8字头买入湾区下个CBD？看完保利这新盘，破防了！

新城、新区，往往是城市发展中不可忽视的潜力股。

在很多城市的发展之中，会重点建设新城新区，打造新的经济增长极，也为实现产业升级和解决人口难题提供新的可能。

比如，东莞的滨海湾新区、中山翠亨新区、惠州环大亚湾新区等，都是被寄予厚望的区域发展引擎。

这些新城新区，备受看重城市规划的东莞人认可，但大湾区内，还有更值得关注的地方，那便是肇庆新区。

| 肇庆新区，图源 肇庆新区发布

城市发展转折点，肇庆新区剑指湾区CBD

在大湾区，肇庆是目前唯一没有自己CBD的城市，所以，肇庆新区应运而生，集万千宠爱于一身。

肇庆举全市之力建设，要将这里打造为未来城市中心、下一个湾区CBD。

至今，肇庆新区9年蝶变，高楼鳞次栉比、大道纵横交错、产业兴旺，其中，肇庆新区起步区已日渐成熟，中央商务区CBD也即将成型，变化日新月异。

| 日渐成熟的肇庆新区，图源 肇庆新区发布

新区发展，需产业先行。

近年来，肇庆新区先后引进中国电科肇庆产业园、京东华南运营中心、华侨城卡乐文旅产业小镇、喜珍国际、本田金属等产业项目，到2019年时，投资总额已超1600多亿元。

今年上半年，肇庆新区又新引进项目48个，投资总额达122.18亿元，投资1亿元以上项目27个，占比达56%，位于全市前列，招商引资力度大，建设也在提速增效。（来源：肇庆新区发布）

| 肇庆新区2021年5月产业项目集中签约、动工仪式。

图源：肇庆新区发布

其中，维珍妮国际高新技术产业园、瑞合新材料、高端光学膜生产基地等项目已陆续动工，奥士康电子信息产业基地、肇庆新区产业投资基金等项目已签约落户。

| 维珍妮国际高新技术产业园效果图，图源肇庆新区发布

除了产业先行，肇庆新区亦通过外联内通的便捷交通路网，加速融入大湾区中。

湾区西交通枢纽肇庆东站就坐落于此，串联贵广高铁、南广高铁和广佛肇城际，实现肇庆交通“外联”。

｜肇庆新区交通网（图源：肇庆新区发布）

此外，肇庆东站也将迎来继南广、贵广铁路之后的第三条高铁铁路，珠海至肇庆高铁高明至肇庆东段项目，计划年底开建。

除了外拓，新区也在积极打通内联，通过吉庆大道、永利大道、新安大道、鼎湖大道、砚阳大道、长利大道等道路交织，全面铺开交通网络。

前瞻性地布局产业和交通，要迈向湾区下一个CBD，肇庆新区有了足够的基底和支撑。

打造湾区高品质新都市，肇庆新区在加速蜕变

产业、交通打底好了，肇庆新区还需要锦上添花，汇聚城市优质资源，因为，这里还将承接肇庆未来的居住、商务、政治功能。

| 图源肇庆新区发布

肇庆市政办公中心、肇庆新区管委会，早已进驻，体育中心、商务中心、科技创新中心等相继投入使用。

这里的教育资源也很丰富。

这里有中学鼎湖中学（省一级）、肇庆宣卿学校、肇庆新区中心小学、华侨城小学基础教育学校，甚至还引进了香港公开大学、广州应用科技学院等高等院校，学府氛围浓厚。

不仅如此，这里还有全国知名的中山大学附属医院第三医院，以及三级标准专科医院北大医疗肇庆康复医院等。

肇庆新区管委会

肇庆新区商务会展中心

肇庆宣卿学校

中山大学附属医院第三医院

值得一提的是，肇庆新区还斥资91亿，打造新区最大规模的基础设施地下综合管廊。

这项工程，将铺设45公里城市地下综合管廊，建设38公里市政道路、12座跨河涌桥梁，比湾区很多城市都要高级和先进。

这些高标准城市规划和建设，都是肇庆新区要打造为“粤港澳大湾区高品质新都市”、湾区CBD而作出的努力，繁华指日可待。

中央绿轴资产，升级版新区高价值资产

拥有重量级规划，交通、产业、生活配套快速兑现，城市界面又如此崭新，这些都是肇庆新区让东莞人愿意买单的原因。

再加上，肇庆2020年GDP为2311.65亿元，增幅达3%，仅次于深圳，增速排名大湾区第二。

这样的经济增长能力，足以增强人们对一个城市发展的信心。

重要的是，肇庆是大湾区不限购、不限售、不限价的价格洼地，肇庆新区均价7千-1万元/平，对东莞人而言，非常友好。

要知道，东莞33个镇街，均价1字头不到10个，主城区7月的新房均价高达3-5万/平，置业门槛高。

再者，从去年开始，东莞楼市调控不断升级，近期还可能再出新政，房票难求。

所以，含金量十足的肇庆新区，将会吸引更多东莞人前来寻找更优质的机会。

这里自然不缺好房子，其中的佼佼者保利·时光印象，便值得关注。

一方面，在新城新区寻找机会，要选择中轴，而肇庆新区的中轴，就落在了南北中央绿轴。

而项目就位于新区中央绿轴旁、中央商务区，区位得天独厚，能坐享肇庆新区更优质资源，价值更高。

要知道，珠江新城CBD，是广州最繁华的地方，花城广场中轴就是广州价值高地代表，周边房价已是广州房价的风向标。

此外，中央绿轴两边的宅地数量不多，住宅将是买少见少，后期价值潜力无限。

另一方面，项目是保利深耕肇庆新区多年后的升级之作，秉承保利的军工品质，自身的综合素质足够优秀。

项目周边，就矗立着400米高建筑西江明珠（预计2026年完成一期项目），岭南水街（预计2022年建成）、卡乐星球欢乐世界主题乐园（预计于2023年建成）。

除了三大地标加持，项目周边还有三江交汇，近揽头排水岸美景，区位优越性凸显。

而这种区位优越性，还体现在项目的交通之上。

肇庆东站距项目仅约3.8公里，这里汇集贵广高铁、南广高铁、港肇等多条高铁和广佛肇城轨，轻松畅达大湾区。

未来，从这里出发，1站达佛山西、2站达广州南、4站达东莞虎门，未来还能搭乘肇港高铁，1站直达香港西九龙，轻松享受大湾区的繁华。

不仅如此，项目周边，也是足够繁华的生活圈。

肇庆宣卿学校、砚阳湖公园、长利湖沙滩公园、两馆一宫、体育中心、湿地景观酒店、鼎湖区中医院等多项新区优质配套，环伺项目周边，让生活更精彩。

| 长利湖沙滩公园（图源；肇庆新区发布）

不得不承认保利择址眼光的犀利，从首入肇庆新区到如今再落址中央绿轴旁、核心商务区，尽显破局者的前瞻性和智慧。

8字头买入湾区CBD 保利将加推79平神户型

地段升级，人居精品自然也要升级。

继保利花园和保利·和悦湖畔（保利花园三、四期）之后，保利带来了第三个新区人居典范——保利·时光印象，这是以保利8大硬核好房标准为基础，全面迭代升级打造的精工2.0作品。

小区采用围合式央景大园林设计，整个大中轴园林纵长约135米，横长约85米，最宽楼距约200米，宜居舒适。

家附近还有湿地公园（规划中），距中轴绿地公园（规划中）约800米，距长利湖沙滩公园、砚阳湖公园约2km，三大公园环伺，居住环境负氧离子爆棚。

除了宜居舒适的环境，项目也构建了丰富多彩的生活场景。

小区内配套约600㎡分龄游泳池、迷你篮球场、羽毛球活动空间、亲子陪伴空间、家庭社交空间、阳光草坪、乐活跑道等设施，足不出户也能享受乐活生活。

在产品，项目更是精益求精。

光是装修上，就以巧妙的心思打造13项品质暖心细节：精工2.0装修品质、未来家智能设计、人体工学厨房设计……

户型设计同样可圈可点，项目在售建面约79㎡2+1房、约96㎡2+1房、约114㎡3+1房多种户型，带精装修，使用率高，满足刚需改善投资等不同需求。

其中，建面约79㎡2+1房是爆款户型，备受刚需、投资客青睐。

该户型使用率高，不足80平的面积也能做3房，目前在肇庆新区只有保利·时光印象才能做到。

餐厅和客厅一线贯通，整体空间更敞亮；次卧飘窗采用270°设计，尽览中轴大园林美景；分离式卫生间，干湿分离，还能增强实用性，要洗手、洗脸也不用担心厕所被占用。

| 79平户型样板间客厅

| 79平户型样板间儿童房

建面约96㎡2+1房户型设计更是精巧，室外景观佳，居住体验堪比豪宅。

采用双阳台设计，这样的户型，在肇庆新区目前是项目独有。

不仅南北对流，而且还能俯视泳池景观、远眺卡乐星球景观，随时饱览美景，生活惬意。

主卧带有独立卫生间，增加生活私密感，空间宽敞舒适，带拐角的L型飘窗，让阳光和室外美景肆意“入室”。

而令人惊喜的是，建面约79㎡2+1房即将于9月19日应市加推，60套任选，只要86XX元/平，还能享有60个月超长付款分期。

重要的是，还有惊喜购房优惠，买房送车位、团购直减4万。

肇庆新区少有的高性价比楼盘，抢滩入手，才是聪明的做法。

买入一个城市的新城新区，其实也是买一个片区的美好未来，而肇庆新区，以看得见的美好，让这里的资产价值，有足够的确定性。

如今，只要8字头就能抢滩买入湾区下一个CBD，并且还是中央商务区未来买少见少的好房子，未来房价走高空间大，着实很难让人不心动，不妨好好把握机会。

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